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布団タタキ

 投稿者:区分所有者  投稿日:2013年 7月13日(土)12時13分18秒
返信・引用
  それくらいいいんじゃないですか!!  
 

布団たたき

 投稿者:区分所有者  投稿日:2012年 4月21日(土)14時16分6秒
返信・引用
  237回議事録で、3番館での布団たたき苦情対応とありますが、内容をご存じの方は教えてください。我が家でも布団を干すときはたたきますが、音とほこりの苦情でしょうか。  

ねつ造とは?

 投稿者:元区分所有者  投稿日:2011年 2月 4日(金)16時51分28秒
返信・引用
  本当は無い事を

事実であるかのように作り上げること
 

男も弱し!?

 投稿者:区分所有者  投稿日:2011年 2月 1日(火)11時18分46秒
返信・引用
  過去の悪事【該当者】にも是非させるようお願い致します。

公開空地を勝手に駐停車場化した責任は大きいのではないでしょうか?
騒音やその他の危険にさらされた方々への、せめてもの謝罪は必要ではないでしょうか?

それと、5月まで停め放題??
どこかの役所の様に、時間を掛け過ぎでは?
即刻、実施!!すべきかと思いますよ。

誰か書かれていた様に、火事が起きて消防車、はしご車が入れなかったらどうします?
せめても、今の場所から中央に暫定的に移動させるのが賢明なのでは?

 

女は弱しされど母は強し!

 投稿者:春の雪  投稿日:2011年 1月31日(月)20時45分2秒
返信・引用
  昨年10月、理事会からの<公開空地廃止>発表 以来

【国の建築基準法が廃止されているのはおかしい】とこの掲示板で強く訴えて参りました。


??『法にも疎く無知な我々』ですら、【十分に判ること】でしたのに?????

1月16日に「横須賀市」から≪謝罪≫があったのですね?!(理事会議事録)

「都市○○課」「建築開発○○課」「都市部建築○○課」等の<杓子定規な回答>を
混同していたのではなかったということですね。 了解いたしました。

5~6年前の「海の手」が戻ってきたと思ってよろしいですか!!

そうであれば
  「市役所」でもされたという≪謝罪≫を
       過去の悪事【該当者】にも是非させるようお願い致します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ネットをされていない方々でも、自由にいつでも 組合員全員が参画できる方法で
<「管理組合員専用のコラボ」>というのがあるそうです。
「海の手」に今必要な事ではないかと思えます。ご一考をお願い致します。

ではこの場を設定して下さっている管理者さんに感謝し、「最終」と致します。
4ヶ月間、利用させて頂き、ありがとうございました。
         ♪
         ♪

 

(無題)

 投稿者:区分所有者  投稿日:2011年 1月19日(水)21時25分42秒
返信・引用
  管理会社の顧問弁護士さんに「公開空地」の扱い方を10万5000円で依頼し、正式な回答を

元に管理会社よりアドバイス頂くそうですね。廃止されている・いないの回答でしょうか?

上記の結果、違いました。やはり駐停車禁止でした。


が、10万5千円??
 

苦言Ⅱ?

 投稿者:区分所有者  投稿日:2011年 1月18日(火)18時28分59秒
返信・引用
  T野さ~ん。 早く謝れば!!!

検討中?、停め放題になってますよ!!
火災が起きたら消防車が入れませんよ。
即刻、”停車不可領域”を確保せよ。
十分な論議??
その様な案件ではないかと思いますよ・・・・・

 

苦言!!

 投稿者:・・通り雨・・  投稿日:2011年 1月17日(月)13時58分10秒
返信・引用
  昨年10月に「海の手」居住者たちに「虚偽の報告」がされました。

   ×(「公開空地」の適用は法的に廃止された)×

これは【横須賀市当局の認識に間違いがあった】と1月に新たな報告がされましたが

「横須賀市は市民にうその対応をする役所」ですか。
「認識不足」のまま窓口に行かれたりしてませんでしたか。


ここ5~6年の「海の手」管理組合にも管理会社にも共通することですが
自分側にも多少なり「非」があったという
たった一言【スミマセンでした】が言える大人がいませんでしたね。


「都市計画課」「都市部建築指導課」の窓口を(もし)混同していたのでしたら

「勘違いしてしまって申し訳ありませんでした」と(謙虚・誠実な)一言があれば


18期管理組合の格はぐぐーっとUPした事でしょう。・・まだ間に合いますよ?
 

千の風ながら~〔注意!〕

 投稿者:乙女の弟:龍馬?  投稿日:2011年 1月16日(日)15時17分3秒
返信・引用
  川○市の上空で見えたんじゃが・・(4年位前?)

  *「中庭」を「公開空地」と偽って総合設計制度の適用を受けようとした
   マンション業者が建築基準法違反で計画中止に・・・・?

学園都市国○市の上空では・・・(8年前頃?)

  *「7階以上の階を撤去せよ」の裁判判決も見えたでのお~!・・・

「海の手」に移られてから亡くなった方達ももう10名超。〔御魂〕や
やむなく手放された方達の〔想い〕も「公開空地」には入っておると思うのじゃ

さて<進捗状況>もかなり【良い舵取り】になってきているようじゃのお~!
では、おさらばじゃ!!
 

海の手の夜明けはまだか

 投稿者:乙女の弟・龍馬!  投稿日:2011年 1月16日(日)05時03分5秒
返信・引用
  「理事会」発表・・「公開空地」改め「中庭」
         ※誤解を避けるため今後は「公開空地」を「中庭」という・・・


「中庭」・・・・・っちゅうもんはたいがい四方を(建物等で)囲まれちょろうが。
         車も周辺の人も通れんじゃろに?


「公開空地」・・・囲ったらいかんぜよ!  (←夏目雅子?)
 

撮られる側の権利が存在

 投稿者:子を持つオピニオン  投稿日:2011年 1月13日(木)22時56分51秒
返信・引用
  ここ10年で防犯監視カメラが急増。
街角でもすでにお馴染みの風景になったように思われる。

ヨーロッパ:ドイツなどでは監視カメラ規制が強められ
設置場所やカメラの種類なども類型化されるようになってきている。

日本の場合、マスメディアが犯罪取締りに対する監視カメラの効果ばかりを
宣伝する中「何の権利侵害も生じていないという考え方が大手を振るって
まかりとおっている。

設置・運用にあたっては【撮られる側の権利が存在する】ことを意識しなおす
必要がある。

かつて「報告」があった カメラで撮った肖像(姿)をポスター化し管理人室の中で
さらして笑いものにするような行為は 明らかに【権利侵害】である。

(その上「脅迫まがいの文」まで2回に渡って投函していたとは 卑劣極まりない)
(他に村八分になりかねない事例報告等も)

ただ残念なことに、今の法制度では【裁判を起こして賠償金を取る】ことによってしか
プライバシー侵害の救済は得られない。

法学博士はさらに警鐘を
自分達がどういう(マンション)社会を作っていきたいのか、目指したいのは

A:相互に監視しあう不信感に満ちた関係なのか

B:互いに尊重しあった信頼関係なのか

話し合うことが何より必用でしょう!と。(参考:防犯監視カメラ再考)

 

たすき次の人に・・

 投稿者:ゲゲゲの乙女  投稿日:2011年 1月 7日(金)21時39分19秒
返信・引用
  お正月は家族で箱根駅伝!毎年ドラマがあり感動しています。
ご存知と思いますが
テレビ中継で箱根駅伝を見た広島市長さんは
1月4日「ユーチューブ」に投稿者名:「yasuwo53」で投稿なさいました。
「たすきをつなぐのがいかに大切か、改めて感じた。たすきを次の人に受け取ってもらう
時期が来た」
「10年後の夏季五輪に向け、新しい人がすぐに挙手できるよう種をまいておきたい」と
強調。
箱根駅伝の余韻に更なる感動のニュースでした・・・<潮時(しおどき)を知る>
世の中、「素敵な大人!」はまだまだいらっしゃるんですね。
 

この掲示板

 投稿者:区分所有者  投稿日:2011年 1月 6日(木)23時00分15秒
返信・引用
  吉田氏は見ているのかな??  

・・・に関連して

 投稿者:・区分所有者・  投稿日:2011年 1月 5日(水)18時30分6秒
返信・引用
  「公開空地」を駐車場化した経緯を【該当者】に聞きたいという「意見」があったとか。

[特段必要ないと判断] と「219回定例理事会議事録」(H22年11月27日付)に記録あり


ここまで来れば<悪事の経緯>なんぞ必要ではなくなった事でしょう。

しかし、ヤクインとしては勿論、居住者であっても <人として>

やってはいけない数々の陰湿(!)な悪事・住民に与え続けた「精神的苦痛」に対し



    【謝罪文】の提出は必要です。



過去に管理組合が「謝罪文」「お詫び文」を提出させた件
        ・とんびにエサやったから?
          ・犬だか子供だかがおしっこしたから?
            ・ピアノ騒音関連?→謝罪文の有無は未確認
              ・etc.・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
関西からご投稿下さった方:もしや元居住者の方では??
またよろしくお願いします!
 

きな臭い匂い・・所変われば

 投稿者:区分所有者・  投稿日:2011年 1月 5日(水)01時07分18秒
返信・引用
  会社側の「言い訳」も違っています・・・という警鐘を鳴らされたのでは?!!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

一部(少数)の者だけがここでどんなに声を上げても 「多勢に無勢」の中
熱心過ぎるという理由で一理事を(侮辱にも)解任させた程の、かつての管理組合。


(海の手管理組合の表示がある)「公開空地」を有料駐車場化し さらに舞い上がり

有頂天になって <立場を利用し> 居住者達に<卑劣な数々の>迷惑を

被らせてきた 当時の【該当者】を見逃しせずに

せめてもの【謝罪文】を提出させ、公表して下さい。

一部とはいえ 耐え続けている居住者達を「トラウマ」から救ってあげる事も

今の管理組合の使命のひとつではないのか。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・





 

関西支店長??

 投稿者:区分所有者  投稿日:2011年 1月 3日(月)16時48分13秒
返信・引用
  関西支店長とコモンヒルズ安針台との関係が分からないのですが、説明をお願いします。  

相変わらず・・

 投稿者:power coメール  投稿日:2011年 1月 1日(土)22時23分2秒
返信・引用
  H22-3月の不正経理について、関西支店長に住民集会で質したが「担当者がテニスコート使用料を横領し様だが、それ以上は分からない、関東の方で起こった問題で特に公表を要しないとみた」と他人事で、釈明にならなかった、H19年に当マンションでの大規模修繕でも設計事務所に工事費の7%に及ぶ監理費用を払うという利益吸収を行って結果 関西でもトップクラスの管理費等の設定(5%up、1万円/月・戸)を行う等 大幅な利益計上に成功した。




 

何処でも同じ

 投稿者:power coメール  投稿日:2011年 1月 1日(土)21時46分32秒
返信・引用
  不正経理問題の対応を質しても(H22-11月)「テニスコートの使用料を担当者が持ち逃げしたらしいそれ以外は分からない」と関西支店長から説明があっただけで、当時(H22-3月)には住民に対する釈明も何もなく他人事の様な説明であった。
修繕工事も監理(監理料は工事費の5%を越す)計事務所に任せ、
 

悪戯者は誰だ

 投稿者:区分所有者です  投稿日:2010年12月29日(水)20時40分23秒
返信・引用
  公開空地のバリカーをガムテープで塞ぐという悪戯をする者がいる。
犯人をご存じの方は投稿してください。
 

公開空地

 投稿者:居住者  投稿日:2010年12月27日(月)00時26分10秒
返信・引用
  議事録・・・公開空地としての扱いは<廃止されている>から

管理会社の顧問弁護士さんに「公開空地」の扱い方を10万5000円で依頼し、正式な回答を

元に管理会社よりアドバイス頂くそうですね。廃止されている・いないの回答でしょうか。

数年前 ある市で大きく問題化されトラブル化していた「公開空地」
偶然にも似たような・・もありましたが

今期の理事長さん達は きちっと取り組んでおられるようで期待しています。

良い回答・良いアドバイスに居住者は守られますね!





 

バックマージンのために?

 投稿者:一区分所有者  投稿日:2010年12月26日(日)20時19分24秒
返信・引用
  確かに・・ムチャ振りに思えるところも。

■■の温床・・いい加減 ストップさせませんか
 

修繕計画→値上げ

 投稿者:・・・・  投稿日:2010年12月26日(日)18時41分34秒
返信・引用
  今回の修繕費 <段階式値上げ>

       (2010年)  (2015年)  (2020年)  ~
(戸)月平均: 13000円    15700円    17700円   ~


積立は多いほうがと入居時に各戸30数万円ずつ出しあった『修繕積立基金5千数百万円』

焼け石に水だったとか・・こんなにかかるんではね~!

(2000万円台)マンションになっても ならなくても

大規模修繕には〔2億5千万円以上〕かかっていく??→すごい!!


今回「値上げ」に至った→ 平成22年6月総会資料・・・無理ムダがない事を願って


「ボス建築」改訂:海の手「資金計画書」(長期修繕計画要約)


平成23年   1100万円     集会所修繕 事務所修繕

平成24年   2700万円     鉄部塗装 機械式駐車塗装
                     (今年22年に続いて?)

平成25年   2400万円     外構補修 その他

平成26年   1900万円     給水ポンプ その他

平成27年   1200万円     排水ポンプ その他

平成28年    800万円     建築調査

平成29年   1400万円     防犯カメラ その他

平成30年  2億6100万円    <大規模修繕>

2019年
2020年     900万円     給水ポンプ

2021年    4100万円     住宅情報盤 その他

2022年    7700万円     昇降設備

2023年   2億0600万円    <各戸玄関扉 その他>

2024年    6400万円     鉄部塗装 その他

2025年     800万円     排水ポンプ

2026年     800万円     消火器

2027年    1200万円     防犯カメラ

2028年    4700万円     排水設備 その他

2029年    1100万円     給水ポンプ

2030年   2億5400万円    <大規模修繕>

2031年     800万円     受水槽設備

2032年     900万円     給水部品

2033年    3800万円     給水設備 その他

2034年    4800万円     給水ポンプ その他


※来年(2011年)4月からは公的な値上げも待っています。

 !!!健康保険料・介護保険料が大幅に上がる!!・・・・良いお年を!!
 

匿名kさん

 投稿者:・・・・  投稿日:2010年12月15日(水)19時41分6秒
返信・引用
  *不景気の中、仕事が欲しい設計事務所は、安い見積を提示しコンサルタント業務を請け負

 うことがあります。

 その結果、利益を他で調整しようと、管理組合の見えないところで工事業者にバックマー
 ジンを要求。

*管理会社お任せ方式を批判し、知識が乏しく、専門家への依存体質が生まれやすい管理組
 合を食い物にしているハイエナのようなコンサルタントが多いのがこの業界の実情です。

 

他所の掲示板より

 投稿者:爺婆  投稿日:2010年12月15日(水)19時14分53秒
返信・引用
  ウ~ん! いずこも同じ秋の風?

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<匿名さん 2010-11-06 18:55 >
私はマンション管理会社に勤務しています。

以下の事案で背任罪で告発できるかを教えてください。

ある分譲マンションの1組合員のことです。
この組合員は私の上司2名(課長と取締役)と懇意にしています。

この3人は色々とダーティーなことをして社内で顰蹙を買っています。

確証はありませんが、ある工事をAに独占的に発注して私腹を肥やしているようです。


先日、決算書類を見て不正行為と思われる証拠を掴みました。

この組合員(以下、Aとします)はマンション内で駐車場を2区画借りています。
ところが、管理組合に支払っているのは1区画のみ。

遡って調べてはいませんが、少なくとも1年分の12万円を支払っていません。
調べれば長期間に亘って支払いがされていないことが予想されます。
1年で12万、2年で24万、3年で36万・・・。


当事者のAと上司2名の間で何があったのかは分かりませんが
意図的に支払いがされていないのであれば、管理組合に対する背任罪に当たると思います。

私は比較的自由にこのマンションに出入りできるので、遡って調査することは可能です。
しかし、小額で告発しても何も捜査等がされなければ無駄になりかねませんし。


似たような経験を持っている方、法律・判例等に詳しい方、
アドバイス等があればお願いします。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 

参考にしませんか?

 投稿者:匿名K  投稿日:2010年12月15日(水)18時07分44秒
返信・引用
        (マンション管理適正化ネットワークより)

コンサルタント業者選びは慎重に。専門家への過信は禁物!


*一級建築士だから、実績がある設計事務所だからと言って、安心してはいけません。良識 の欠けるコンサルタントは、少しでも楽して、なるべく多くの利益を得ようとします。

*不景気の中、仕事が欲しい設計事務所は、安い見積を提示しコンサルタント業務を請け負 うことがあります。
 その結果、利益を他で調整しようと、管理組合の見えないところで工事業者にバックマー ジンを要求。

*管理組合はその分割高な工事を発注させられることが十分に考えられます。
 また、裏取引が発生する現場では、監理側と工事業者との慣れ合いが生じ工事品質を確保 することができません。

*管理会社お任せ方式を批判し、知識が乏しく、専門家への依存体質が生まれやすい管理組 合を食い物にしているハイエナのようなコンサルタントが多いのがこの業界の実情です。

■専門家への過度な依存は禁物

コンサルタントへの過信は危険です。
特に設計事務所は、旧態依然とした建設業界の悪しき慣習を改修へ持ち込んでいることがあります。

・「チャンピオン制」と言われる特定の工事業者に便宜を計らう、談合体質が依然存在
 一級建築士は新築の技術には優れていても、改修を専門的に勉強している人は少数派
 技術支援ができても、管理組合運営の理解に乏しくソフト面のサポートに欠ける

・工事業者へのリベート(紹介手数料)の要求

・裏取引(マージンの授受)に起因する、工事業者への甘いチェック

・週1、2回の巡回管理だけでは、品質監理は難しい

・何かあれば工事会社に責任を押し付け、矢面に立って問題解決する努力をしない

・専門家に過度な依存をすると、マンションの選択肢が狭まる、不利益を被る可能性が多々 あります。

 

スーパームダの中の

 投稿者:匿名Kun  投稿日:2010年12月 7日(火)01時54分57秒
返信・引用
  以前にこんな投稿がありました。

当マンションのインターホンは通話と表示の2つのユニットで構成されています。
本体価格も150台となれば当然、大幅値引きはあると思いますが、とりあえず1台単価で計算しても150戸分で978万です。
工事費は30分/台として75時間なので50万位ですか、コンサルタントの報酬が100万としても1200万でお釣りがきます。

◎2000万という費用の支出が妥当か、皆さんも考えてみませんか・・・・<元理事さん>

※「運営コンサルタント業務費:毎年94万5000円」とは別報酬でですか?

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

当時の第16期「臨時総会議事録」(2009年3月)(S理事解任議案)の中の

<長期修繕委員会中間報告>

・・・・・・修繕委員長より一括管理方式の是非と、「清掃業者変更」の説明・・・・・・・・・

       <質疑・応答>

質*インターホンが10年間で壊れるのはおかしくないか?
質*見積もりが三菱とボス建築で大きく差が開くのはおかしいのではないか?

  (※見積もりは多数の面前で鋏を入れ、公正に開封されたものなのかは不明?)
  (or当時の役員と三菱とで何か確執でもあったのか?)→ 非常識な数字の違い

意*「ボス建築の協力でこのような安価な工事費用で済んだ」→ ・?・?・

応*「清掃業務をボス建築の紹介で不二環境サービスと協議することに」
・・・・・・・・・・・・ボス建築が横須賀商工会議所に紹介頂いた所とかで。

※横浜シルバー人材センターと協議しておきながら、なぜボス建築に??
(お掃除スタッフ:そのまま継続は同じのはず?)

長期修繕委員会って「適任者」が やっているのかと思っていた。
5年以上も抑制できないとは・・・・ガッカリ~










http://>

 

無関心層を

 投稿者:乙女のおばあちゃん  投稿日:2010年12月 5日(日)23時36分4秒
返信・引用
  70代の区分所有者の方がぼやいておられました。

元シニアヤクイン宅で時折行われているらしい数人の集いが騒々しいと。
年とともに難聴気味なんでしょうかね・・声が大きくなるのは。
ただ

ピアノ騒音では仕掛け人でもいたのかと









http://>

 

東急コミュニティーへの不満

 投稿者:おじさん  投稿日:2010年12月 5日(日)21時43分53秒
返信・引用
  これってコモンヒルズ安針台のことですか。

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/commu.htm

 

※管理会社からのアドバイス待ちですね

 投稿者:乙女のおばあちゃん  投稿日:2010年11月17日(水)13時27分48秒
返信・引用
  <現状の『公開空地』の法的解釈明瞭化について>
どのように対処すべきかを管理会社より正式文書としてアドバイス頂くと
議事録に記載されていました。
【居住者を守って下さる管理会社】さんからの信頼出来るアドバイスを期待しましょう。

上海での高層マンション火事という大惨事:ニュースに、私達高齢の居住者に限らず誰もが
【公開空地及び消防活動空地エリア=スペース】の<認識>をしっかりと持っておくべきではと思った次第です。
素人で知識不足のお婆はNPO法人系のメルマガ等を参考にしております。

 ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓
 ┃総┃┃合┃┃設┃┃計┃┃制┃┃度┃┃と┃┃公┃┃開┃┃空┃┃地┃
 ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛

「総合設計制度」ということばを聞いたことがあるでしょうか?
「総合設計制度」とは建築基準法第59条の2で定められた「敷地内に広い空地を
有する建築物の容積率等の特例」です。

わかりやすく言うと、マンションなど建物を建築する際に、敷地内にオープン
スペースである「公開空地」を設けることにより、容積率や道路高さ制限・隣地
高さ制限などの各種の高さ制限を緩和することを行政庁が許可する制度です。

特に市街地に「総合設計制度」を利用した建物が多く見られます。
それは、市街地は建物が密集しており、公園などの憩いの場が乏しいことから、
「公開空地」を確保することを目的としています。

「公開空地」とはその建物の居住者のみならず、一般の方が自由に利用できる
空間です。

分譲マンションの場合、敷地内の「公開空地」の所有者は区分所有者となり、
持分割合があり固定資産税等の税金の負担も区分所有者となります。
前回のメルマガでお伝えした「提供公園」は行政庁が所有者となりますので、
その違いを覚えておいてください。

周辺の建物とは異なったボリュームの大きいマンションが建っている場合や、
他の建物とは異なった高いマンションが建っている場合は、この「総合設計
制度」を利用して建てられたものと考えられます。

例えば、タワーマンションが該当します。
その証拠に敷地内には、オープンスペースが設けられており、「この公開空地は、
建築基準法に基づいて設けられたもので、歩行者等が日常自由に通行又は利用
できます。平成〇〇年〇月 〇〇市 管理者 〇〇マンション管理組合」などと
記載された「総合設計制度による公開空地標示板」が建てられており、「公開
空地」の位置が記載されています。

行政庁が「総合設計制度」の許可を与える基準や、容積率や各種高さ制限を緩和
する範囲に関しては、各自治体が「総合設計制度許可要綱」を制定し、自治体
ごとに独自の判断基準が設けられています。

「総合設計制度」のメリットは、何と言っても容積率や各種の高さ制限が緩和
されており、他の建物よりボリュームの大きい建物が建てられたり、高層の
建物を建てられるということです。

一方デメリットと言えば、マンションの敷地内を他人が自由に利用でき、しかも
使用料を徴収することができない点です。
また、「公開空地」は将来的にもオープンスペースとして開放しなければならず、
他の目的で転用できないことです。

しかし、市街地の中で植栽も多く、稀少なオープンスペースを有する「総合設計
制度」を利用したマンションは、心地よく感じられ、メリットの方が多いと
思われます。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

「総合設計制度」は「公開空地」を設けることで、容積率・高さ制限を緩和

「公開空地」はマンションの住民の他に一般の方も利用し、所有者は区分所有者

★─────────────────────────────────★

http://>

 

知っとく

 投稿者:乙女のおばあちゃん  投稿日:2010年11月17日(水)11時46分22秒
返信・引用
           ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓
           ┃提┃┃供┃┃公┃┃園┃
           ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛


マンションの図面集の中に表示されている敷地配置図は、そのマンションの
敷地全体が描かれています。

敷地配置図を見ると、マンションの敷地の中で、建物がどの位置に建てられるのか、
また敷地内にどんな施設が造られるのかがわかります。
敷地内の施設は、エントランスアプローチ、駐車場、自転車置場、ゴミ置場
などです。

敷地配置図の中には「提供公園」と表示されたものもあります。

公園は聞き慣れたことばですが、「提供公園」はあまり耳にしないことばですね。

公園というかぎりは、ベンチや子供が遊べるブランコ・すべり台などの遊具が
設置されています。

「提供公園」はその公園を提供されるものなのか、提供するものなのか・・・

答えは提供するものなのです。

「提供公園」は元々はマンションの敷地の一部です。
そこに遊具などの施設を設置、整備して、マンションが完成すると同時に市町村
などの行政庁に無償で譲渡するものなのです。

つまり、マンション完成後の「提供公園」の所有者は行政庁になります。

そのため「提供公園」の清掃や植栽の手入れ、遊具の管理などは行政庁で行う
ことになります。
また、「提供公園」部分の固定資産税や都市計画税はマンションの住民が負担
する必要はありません。

「提供公園」は元々マンションの敷地の一部ですから、マンションに隣接しており、
一見するとマンションの敷地内に設置された公園のように見えます。

「提供公園」はマンションの住民も利用できますし、所有者が行政庁であるため、
一般の方も利用できます。

それでは何故マンションを建てる時に「提供公園」を造らなければならないので
しょうか?

それは、行政庁が取り決めたルールに基づくものだからです。

地域住民の憩いの場となる公園は、数が多い方が良いですよね。
それを整備するのは行政庁の役割ですが、予算などの問題もあり、十分な数を
造れないのが現状です。

そこで、マンションなどの一定規模以上の大掛かりな開発行為を行う場合、
「公園を造って行政庁に提供しなければ、マンションの建築を許可しない」という
ルールがあるのです。

このルールがあるため、デベロッパーはマンションを建築するために、費用を
負担して、地域住民も利用できる公園を造ってそれを行政庁に無償譲渡している
のです。

「提供公園」部分の土地代金、公園の整備費用はもちろん、売買代金に含まれます。
その分購入者の負担は増えます。

しかし、マンションに隣接する公園があるということは、景観もよくマンション
自体のイメージも良くなりますので、メリットの方が大きいと思います。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

「提供公園」は元々マンションの敷地に公園を造って行政庁に提供するもの

所有者、維持管理は行政庁で、マンションの住民の他に一般の方も利用する

★─────────────────────────────────★

http://>

 

真実は

 投稿者:無知な区分所有者  投稿日:2010年11月13日(土)19時45分41秒
返信・引用
  何故、修繕積立金が不足したのか。
郵便ポストの縦横変更は誰の発案だったのか。
コンサルティング会社からキックバックはあったのか。
私たちは真実を明らかにして関係者の責任を追及しなければなりません。
尖閣漁船事件のビデオをユーチューブに流出させた様に関係者の勇気ある行動を期待しております。
 

公開空地

 投稿者:匿名  投稿日:2010年11月13日(土)13時42分26秒
返信・引用
  早急に結論を出して頂きたい。何年もの間、深夜・早朝の騒音に睡眠をも妨害されたと訴えている住民の方々がいらっしゃいます。日中もお年寄りの方々や病気の方々への迷惑にも成りかねません。
いつまで継続検討ですか?
 

(無題)

 投稿者:無知な区分所有者  投稿日:2010年11月11日(木)22時19分15秒
返信・引用
  この掲示板を見て真実を知ることができました。
私たちは何も知らされずにいたんですね。
吉田氏はきちっと事実を説明する必要があります。
 

(無題)

 投稿者:乙女のおばあちゃん  投稿日:2010年11月10日(水)00時44分2秒
返信・引用
  ・区分所有者・さんへ
とても興味深い「書き込み」をありがとうございます。

このサイトは乙女の友人や親戚たちも たまに見ているようです。
「お節介婆」で恐縮ですが除々を「徐々」に訂正させて下さいませ(・・)
住み心地の良かった頃の「海の手」を一日も早く取り戻して頂きたいです。

http://>

 

ここにも可視化を!

 投稿者:区分所有者  投稿日:2010年11月 7日(日)00時25分19秒
返信・引用
  ▲の面々の一部に(2006年の援護者・仲間)がいたらあり得る話かな?

<廃止>は『公開空地』ではなく芳しくない運営体質に延延と身を置く面々達だ。
そろそろ、リーダーシップのある「本物の有識者」の出現が待たれる。
無念な思いで「海の手」を去っていった元居住者たちのためにも。

http://>

 

責任問題・誰に監督責任?

 投稿者:・・・・・  投稿日:2010年11月 6日(土)17時58分5秒
返信・引用
  8月に匿名さんが書き込みされている内容に

<公開空地が駐車場になったのは、2006年度だったと思います。>
<その年の理事長は誰だったかな。>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

→今回の『公開空地』<廃止>議事録は その2006年の援護ではの声が・・?
→なぜ?・・いつか判る時がきます。

http://>

 

▲の中の懲りない面々?

 投稿者:・区分所有者・  投稿日:2010年11月 5日(金)01時14分30秒
返信・引用
  ※一連の証拠改ざん事件

{ 40代の女性検事=国立大大学院卒 }が涙の訴え(内部告発)をしたものの

「高ピーな女だ」「考えすぎの女だ」と(既に逮捕されている)検事仲間たちから

相手にされ無いこと<8ヶ月間>

・・・・・・(当「管理組合」ではネチネチ根回しが行われ即【解任~】でしたっけ!)
・・・・・・(▲の周りが揃いも揃って長いものに巻かれる面々ばかりが印象的でした)

9月何日でしたか、朝日新聞の朝刊がスクープ、白日の元にさらされることに。

元局長:お母さんは1年半もの独房生活?から無事、無実:釈放されました。

そして今【特捜部解体論】が噴き出しています。 瓦解、当然ですね。


・・当マンションの契約先や世話役たちも 一度【解体】、いかがですか?!


当マンション(証拠)議事録「公開空地としての扱いが廃止されている」は さてさて

今後どのような展開を見せるのでしょう?・・・たのしみです。


**カンリ(修繕)費は今後、階段式(除々)に向こう10年間値上げされていくことに**


当マンションのインターホンは通話と表示の2つのユニットで構成されています。
本体価格も150台となれば当然、大幅値引きはあると思いますが、とりあえず1台単価で計算しても150戸分で978万です。
工事費は30分/台として75時間なので50万位ですか、コンサルタントの報酬が100万としても1200万でお釣りがきます。

◎2000万という費用の支出が妥当か、皆さんも考えてみませんか・・・・<元理事さん>


(防犯カメラ?)このときの外構等修繕では1500万円あまりが支出されている。
さらに「庭と植栽の改修」費用が約3200万円のあきれた提言をおこない混乱をおこした。

S理事さんはこのことが予測できたので反対したもので、植栽業者の変更を強硬に主張したのは、当時、植栽担当の理事で(2008)理事長である。

当時はあまり考えていなかったが、(株)ボス建築研究所が提言した「庭と植栽の改修」の援護ではなかったのかと思われる
            →(・・周りを巻き込んでS理事さん【解任】となったんですね)

◎これは賢明な居住者の反対で中止することができた・・・・・・・・<匿名さん>

大規模修繕って<2億円近く>でしたか?
「金はある」とでも豪語する世話役でもいたのかな? 足元見られっぱなし?

<公私混同>しやすいタイプが見事に集まった?類は類を呼ぶ?同じ居住者(反省!)

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1箇所だけのハシゴ車進入路

 投稿者:区分所有者その1  投稿日:2010年11月 3日(水)14時09分45秒
返信・引用
  <記録>しておきます・・・・・・・・・関係(指導)機関に・・済

           <声なき声>

多額の契約料を支払って「建築の専門家(?)とコンサルティング契約」し
世話役として多数の大人(?)たちが関わっているハズ。


※「建基法による公開空地」を廃止し消防活動空地(スペース)にすり替えない事です。


『生命』に関わる重要な 【消防活動空地(スペース)の表示を強化する】 など

      【大事な事・必要な事】に 血税ならぬカンリ(修繕)費は使って下さい。

※私物化した使い方はやめてください。


向こう10年間 カンリ(修繕)費は <階段式に値上げ>されていく・・でしたね!


2~5年前「防犯」という名目で

・3面窓辺の目隠し植栽が 強引に低く刈られたり(居住者の涙の訴え:3年がかり)
・(劣化?)イメージに照明機器が交換されたり(問題提起のまま)

・(防犯?)カメラが設置され(監視化:超迷惑行為に安寧な生活を奪われた居住者も)
・「建基法」無視の空地内有料駐車場化(見事に無秩序:車騒音に今も苦しむ居住者たち)

 (違法有料駐車場で違法取り締まり?→過去、幾人かにマサカ、マサカの脅迫状?)


「防犯(名目)だったら何でも出来る」?・・・猪木氏も(@_@)だ~!

・クスノキの防風に「車輪梅」が植えられたのは何年前、今回は撤去するようです。


どうか 「監督責任」と「ヴィジョン」を持った運営を 切にお願い致します。


*便利(一時駐車場)という甘い汁を味わうと、不便(正常な味覚)に戻り難いもの。

 当敷地には たった一箇所しかない 【生命のハシゴ車進入路】です。

 車を手放した方たちもいるでしょう、一握りの利用者には慣れて貰いましょう*

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一時駐車の看板を外せない?

 投稿者:1居住者  投稿日:2010年11月 2日(火)18時47分15秒
返信・引用
   【公開空地】を「消防活動空地」(スペース)として扱おうとされている?

だから「一部については空地から外すことの出来る可能性がある」となるのですね?

当方【公開空地の中の消防活動空地】(スペース)と 以前から思っている者です。

「消防活動空地」
(ビルやマンションが火事になった時にハシゴ車が止まって活動するスペース)
・・基準あり

中高層(3階以上)建築物・・・設計指導基準

(消防用緊急進入路の幅員は6メートル以上とし消防車進入に支障がないものとする事)
・・<隅切り>による基準あり


さて「おばあちゃんです」より

【建築基準法第59条の2】の他にも、もうひとつ、「公開空地」を使った特例措置がある。
都市計画法(地方自治体の条例)に定められた内容によるもの。

     そこで 横須賀市都市計画<高度地区規定>を

6階以上のマンションは{既存建築物}として この規定は適用されないが、『再建時』に同じ高さを維持する場合には適用要件が課せられる。

高度地区規定地域に該当する建物には今後 ステンレス等耐久性に優れたもので作成した
「横須賀市条例による公開空地」と表示した看板を設置のこと。

(この条例は)平成18年4月1日から施行するとあります。


【建築基準法により許可】を受けている「公開空地」を

地方自治体のこの条例が <廃止>扱いしているとは思えないのです。


もう【5年】にも渡って

毎月契約のコンサルタント会社(プロ)のアドバイスがあるであろう上に

理事会に毎回参加し定期的に会合をお持ちの(諮問機関?)長期修繕メンバー

また【15年】もの長きに渡り「海の手」を管理し続けている管理会社(プロ)

プロ集団の方々の叡智も加わって作成されたであろう 公式な議事録内容に

まことに失礼ながら ?の「1素人居住者」です・・・

また連日「車騒音」に苦しまれている居住者のことは棚上げ?


※洞察力・分析力に優れた「匿名」さんの 眼からウロコの投稿が思い出されます。

⑥ 問題は(株)ボス建築研究所とこれに追随している(マインドコントロールを受けてい   る?)一部の理事と長期修繕委員会メンバーではないかと。

このままいくと、管理費と修繕積立金をいいように喰われるのではと危惧しています。

http://>

 

おばあちゃんです

 投稿者:乙女の  投稿日:2010年11月 1日(月)17時57分22秒
返信・引用
  「美しい乙女達」が将来ここに住む事になっても 困らないよう 書き込みします。

購入の決め手だった「公開空地のあるマンション」として

            ・・もう「次世代」に引き継げないんでしょうか?

公式『理事会の議事録』ですから 「無知なお婆」は信じなければなりませんね!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【建築基準法 第59条の2】

※これが、いわゆる総合設計制度とよばれているものです。

通常、高度制限がない商業地域及び工業地域等でも容積率は制限されるので、
高い建物を建てようとすると底面積がごく小さい、細長い塔のような建物になってしまいます。

空地を設けることで容積率の緩和を受け、高層ビルの建設が可能になるわけです。
-------------------------------------------------------------------------------

上記の【建築基準法 第59条の2】の他にも、もうひとつ、「公開空地」を使った特例措置があります。

これは都市計画法に定められた内容によるものです。そこで高度地区規定がなされるのと同時に(公開空地を設けることで認められる)「適用除外」の規定がなされています。

※この高度地区規定および適用除外の詳細は、実際には各地方自治体それぞれで定められるためこまかい点は、その自治体によって異なります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

     横須賀市都市計画<高度地区規定>

・6階以上のマンションは既存建築物として適用されず、『再建時』に同じ高さを維持する 場合には適用要件が課せられます。

今後 建築される建物で <高度地区規定>地域に該当する場合はステンレス等で

【横須賀市条例による公開空地です】の【標識】を敷地内に設置する事。


1 この条例は、平成18年4月1日から施行する。

・・・・・・・・・・・・もしや、これが理事会議事録に<廃止>と記された【理由】?


 神奈川県内の某市では

 日○○○学会のシンポジウムによりますと「公開空地」であるはずの中庭に
(強引な力)が働き?近隣住民との間で大きなトラブルになっているようです。


・・・・・・・・・・・・・・・・<またのおめもじを!>・・・・・・・・・・

http://>

 

廃止・・上乗せ(階)部分は?

 投稿者:所有所有者その1  投稿日:2010年10月27日(水)22時20分16秒
返信・引用
  ちょっとだけ疑問です。

建物の高さを更に上乗せする為の緩和措置である「公開空地」が

<廃止>されているという事は・・・・上乗せ(階)部分は?

景観条例やマンション条例のある横須賀市だけに??です。

ご存知の方、教えて下さい。


訂正です。(梯○・・悌×)
【消防車着梯につき駐車禁止】看板2個はOKですが、他のは見えていませんでした。

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残念ですね~!

 投稿者:所有所有者その1  投稿日:2010年10月24日(日)22時01分16秒
返信・引用
  定例理事会の議事録によると

市の条例を確認した結果、当マンションでの「公開空地」としての扱いは

<廃止>されている(?)と記載されていました。

『晴天の霹靂!』とはこの事ですね。

確認に行かなければ、居住者はおろか 理事長さんですら

「知る由のない事」だったとは・・・驚きです。

他市の「公開空地の改正前 改正後」の比較表が公表されているのは見ましたが・・

横須賀市では (建築基準法)廃止 こんな事もあるんですか。


「海の手を愛する」賢明な居住者の懸命な訴えも空回り? 本当にザンネンです。


【消防車着悌につき駐車禁止】・【消防車着悌につき駐車禁止】 の立派な看板も

植え込みに埋もれてしまって 何年も前から見えていないのが 現状なんですけど。

・・・・・・・・・・・
【都市計画法等施行取扱規則】

第36号様式(表)(第31条第6項関係)
(平16規則2・追加、平17規則73・旧第33号様式繰下)
認定基準要件の維持管理報告書
年 月 日
     (あて先)横須賀市長
住所
届出者 氏名             印
法人にあっては、主たる事務所の所在地、名称及び代表者の氏名
電話
建物の名称
建築物の所在地
認定年月日
認定番号
土地所有者
住所
氏名
建物所有者
住所
氏名
報告経過
備考

第36号様式(裏)

公開空地等の維持管理状況
概括状況
市民の利用状況
変更の有無
管理上の問題点
問題点等の対応策
標識板の状況
維持状況
植栽状況
・・・・・・・・・

http://>

 

ご参考(追記)

 投稿者:1居住者  投稿日:2010年10月21日(木)00時15分41秒
返信・引用
  藤沢市の「内○さん」は、「理事」在任中にマンション管理士(5年毎更新が必要)の資格

も取得された、会社員の方と聞いております。(40代か50代?)


外部の有能な方に「海の手」の惨状?をズバッと斬ってもらいたい。

膿(うみ)出しです。

    <遅かりし由良之助> にならない事を願って・・・

    (匿名の嘆願書)ながら・・・


※毎年いつの間にか契約されているコ○サル会社もあるのに、誠に失礼ながら・・・

http://>

 

ご参考

 投稿者:1居住者  投稿日:2010年10月20日(水)00時39分3秒
返信・引用
  「懐(ふところ)が大きい方」がいらっしゃると頼もしい!<一例>です。


≪マンション管理新時代より≫

竣工から4年後の2001年、12年分しか立てられていなかった修繕計画を、向こう30年分、作成した。竣工24年目の機械式駐車場の全面取り換え費用約4200万円など、多額な費用を必要とする修繕項目を追加した。
1世帯当たりの負担額は竣工時から全く変更せずに、2回の大規模修繕工事を行える計画だ。

■管理費を戸当たり平均6000円値下げ

神奈川県藤沢市の○○○○南台は、1997年に竣工した。
2007年2月時点における管理費は、戸当たり平均月額1万5500円。
修繕積立金は同じく1万2000円だ。
1世帯当たりの負担の合計額である2万7500円は、竣工時から変わっていない。

実は02年に修繕積立金を戸当たり平均月額6000円値上げしているが、同時に管理費を同額だけ引き下げて、各世帯の負担分は変えなかった。

管理費を引き下げることができたのは、01年に委託内容を見直して年間で180万円の支出を抑制し、翌年に管理会社を変更してさらに年間390万円の支出を減らせたからだ。


■機械式駐車場の予防的措置をなくす

マンションには、地下2段式で62台を収容できる機械式駐車場がある。
当初は毎年のメンテナンス費用として、定期点検80万円、塗装工事60万円、定期交換部品90万円の合計230万円を予算に計上していた。決して少ない額ではない。

故障を未然に防ぐために定期的にスイッチの部品を交換していたが、01年の見直しで、管理組合は「スイッチは不具合が現れたときだけ部品を取り替える」という方針に改めた。
この方針転換で、定期交換部品の費用は年間30万円程度に抑えられ、約60万円の剰余金が生まれた。
もちろん、安全に影響を与える可能性のある定期点検費と塗装工事費は絶対に削らない。
それでも年に4、5回は、スイッチの誤作動で車を出せなくなるトラブルが起きているとのこと。
居住者から不満の声は出ないのだろうか。

このプランを編み出した前理事長の内○さんは、「事前に十分広報したので、みなさん『命にかかわるような大きな問題ではない』と理解されています。
予備の交換部品を管理組合で保管しているので、復旧にも時間はかかりません」と話す。

内○さんは理事2年、顧問3年を経て、06年に理事長を務めた。
現在は、1居住者ながら、マンションのホームページの作成を手伝っている。

http://>

 

問題の多い2006年~2008年

 投稿者:区分所有者  投稿日:2010年10月17日(日)16時52分11秒
返信・引用
   秋の日曜日、以前の書き込み<掲示板>にゆっくり・じっくり眼を通してみました。

 (2006~2008)年頃・・・・すばらしい投稿ですね。

 【インターホン】に関しても然りですが、「何か変?」とは感じつつ
 ここまでは察知できず
 恥ずかしながら 凡人過ぎる居住者です。 考えさせられています。

<コピーは2008年頃です>

➀  もともと問題を引き起こしているのは(株)ボス建築研究所(設立平成16年8月)である。「資産価値の向上」(おだて)と「安全と法規等」(おどし)で不必要な修繕を提言している。これは典型的な悪質なリフォーム業者となんらかわりない。今考えると建物の長期修繕で、当時、設立まもない企業とコンサルタント契約した経緯がはっきりしていない。

② 外構修繕では防犯カメラを設置したが、錨の広場の周辺に4基ものカメラを設置させている。場所の工夫により1~2基で十分である。このときの外構等修繕では1500万円あまりが支出されている。費用が妥当であったか。これに味を占めたのか一昨年は「庭と植栽の改修」費用が約3200万円のあきれた提言をおこない混乱をおこした。これは賢明な居住者の反対で中止することができた。一昨年、照明灯の改修のみの提言をおこない、昨年12月に実施されたが、その結果として庭と建物の景観の破壊と「光害」を起こした。

➂ エントランス上の照明灯は建物に「キズ」をつけ、景観をそこね、もともとの建物のデザインを著しく損ねている。以前の落ち着いた景観と雰囲気が台無しになっている。この建物を設計した方は繊細で照明についてもかなり神経を使われたのではと、現状の景観の破壊と「光害」を受けて改めて考えさせられた。

④ S理事さんはこのことが予測できたので反対したもので、これを阻止しようとしたのが、(現)理事長である。植栽業者の変更を強硬に主張したのは、当時、植栽担当の理事で(現)理事長である。当時はあまり考えていなかったが、(株)ボス建築研究所が提言した「庭と植栽の改修」の援護ではなかったのかと思われる。このときの古川園芸に対する説明は著しく穏当性を欠くものと感じられた。古川園芸社長ならびに社員の職人の方々が聞いたらどう感じたか。 (現=2008年)

⑤ 「光害」: 設置後点灯の夜よりベランダや部屋への強い光の照射の「光害」がひどく、安寧な生活が妨げられている。照明灯は2基が住まいから目と鼻の先に設置されている。
 設置された照明灯により前庭全体(イカリの広場等)の景観が壊され、以前の落ち着いた雰囲気が無くなった。「光害」によりベランダでの休憩ができなくなった。

 スロープの防犯カメラがスロープ入り口の照明灯により役立たなくなったようである(カメラの向きが反対方向に向けた)。
「景観の破壊」:昼間と夜間に庭と建物周囲を散歩されればおわかりになると思います。

⑥ 問題は(株)ボス建築研究所とこれに追随している(マインドコントロールを受けている?)一部の理事と長期修繕委員会メンバーではないかと。

このままいくと、管理費と修繕積立金をいいように喰われるのではと危惧しています。

http://>

 

(無題)

 投稿者:・区分所有者・  投稿日:2010年10月14日(木)01時38分32秒
返信・引用
  区分所有者Tさん・その1さんへ

自分も「もの言えぬ居住者」とはいえ<変化を感じ始めた時期>は同じです。

いやがらせやいじめが横行する以上、表立って意見をいう人は限られるでしょう。

匿名の意見こそ「本音!」・・ただし居住者は置き去りの感ありですけどね。

1千万円や13もの管理組合での横領・着服には、黙認?

ドロボーは犯罪ではない?・・

最も大事な【マネジメント】の検討は・・・お任せ、いいなり?


不信感・閉塞感を持っている居住者が多いだけに この辺で経験豊富なマンション管理士や

マンション専門の公認会計士等に【調査して頂く時】ではないか、と思います。


<居住者の居住者による居住者の為のマンション管理>

アンケート:「管理組合では多くの修繕工事等の検討を進めております」ですか~?・・

今期の管理組合に少し期待している者だけに

【ブルータス、お前もか!】にならないことを願っております。

http://>

 

Re: (無題)

 投稿者:区分所有者T  投稿日:2010年10月 9日(土)23時03分59秒
返信・引用
  > No.43[元記事へ]

区分所有者その1さん

お返事有り難うございます。

私が変化を感じ始めたのは大規模修繕の頃からです。

以前に別の方が書かれていますが、不必要な修繕が行われたために積立金が不足して、修繕

積立金の値上げということになりました。

なぜ修繕積立金が不足するような事態に陥ったのか徹底的に調査をする必要があります。

=========================================

> ① 建物の、コンクリート崩壊等の費用
> 工事にかかわるミスで、責任の所在はセキスイにあり、工事責任会社の戸田建設とセキスイの関係で
> もともとマンション住人が費用負担する話ではない。あたかも、マンション住人がもともと負担するのを
> 「戸田建設とセキスイ」に肩代わりさせたように言っているが、そのような筋合いのモノではない。
>  仮に、マンション住人側がその責任が法的にあるのなら、「戸田建設とセキスイ」は裁判にしてでも決着をつけている。「長期修繕委員会」のメンバーの一部に「ボス建築」の手柄にどうしてでもしたい事情があるのでは。
> ② インターホン交換工事費用の件
> 多く見積もっても1200万円、1500万円でおつりがくる。 2000万円 はぼられている。
> 詳しい中身は、この掲示板を「?」者達も見ているので、あえて、示しません。
> ③ 一期目の長期修繕の疑問
> 不必要な交換の押しつけ、郵便受け(縦を横にしただけ、郵便物を取るのに見にくく大変不便)、階段フェンス(雨の滴りの解消は皆無、かえってひどくなった)等があげられ。
>
> 言えば言うほどぼろがでてくる。「長期修繕委員会」の一部の者とコンサルタント業者との癒着がさらにすすみ、今後、さらに不必要な修繕積立金と管理費が遣われていくのではと危惧するしだいである。



> <区分所有者Tさん>へ
>
> お読み頂きありがとうございます。
>
> ここ5年位の この【海の手】での<物騒な変化>を感じ取って頂ければと
>
> 書き込みさせて頂きました。
>
> ある某国ではないですが
>
> 「物言わぬ居住者」でいるほうが 今の海の手では無難のようですよ。
>
> それぞれご家族がいらっしゃるお宅ばかりです。これ以上【??】が及ぶのが心配です。
>
> この場では控えさせて頂きます。申し訳ありません。
>
>
> 信頼の裏切り・・証拠改ざん(故意の改ざん)という悲しい現実が連日取りざたされていま
>
> すね。特捜部のOBの方は「最悪の事態、検察首脳は総辞職を。国民に謝罪したい気持ちだ」
>
> と。・・ご存知のように 犠牲者は2人のお子さんのお母さん(元局長)です。
>
> 私も以前 近い職場環境にいましたので 他人ごとではありませんでした。
>
>
> また小学校の授業では【脅迫文の作り方】ですか~?!怖いことばかりですね。
>               ・
>               ・
> 巣くう病魔? <居住者が力をあわせて>膿(うみ)を出し切る事は出来ないものか。
>
> 海の手には 今 本当の・本物の【諮問機関】が必要だと思います。
>
>
> 以上失礼致します。
 

(無題)

 投稿者:区分所有者その1  投稿日:2010年10月 3日(日)02時36分2秒
返信・引用
  <区分所有者Tさん>へ

お読み頂きありがとうございます。

ここ5年位の この【海の手】での<物騒な変化>を感じ取って頂ければと

書き込みさせて頂きました。

ある某国ではないですが

「物言わぬ居住者」でいるほうが 今の海の手では無難のようですよ。

それぞれご家族がいらっしゃるお宅ばかりです。これ以上【??】が及ぶのが心配です。

この場では控えさせて頂きます。申し訳ありません。


信頼の裏切り・・証拠改ざん(故意の改ざん)という悲しい現実が連日取りざたされていま

すね。特捜部のOBの方は「最悪の事態、検察首脳は総辞職を。国民に謝罪したい気持ちだ」

と。・・ご存知のように 犠牲者は2人のお子さんのお母さん(元局長)です。

私も以前 近い職場環境にいましたので 他人ごとではありませんでした。


また小学校の授業では【脅迫文の作り方】ですか~?!怖いことばかりですね。
              ・
              ・
巣くう病魔? <居住者が力をあわせて>膿(うみ)を出し切る事は出来ないものか。

海の手には 今 本当の・本物の【諮問機関】が必要だと思います。


以上失礼致します。

http://>

 

Re: 居住者の皆様!

 投稿者:区分所有者T  投稿日:2010年10月 2日(土)22時47分13秒
返信・引用
  > No.41[元記事へ]

区分所有者その1さんへのお返事です。

配布物が意図的に配布されなかったとは??事実ですか。

もし事実なら誰かが管理会社に指示をしたと言うことでしょうか。

私たちは管理組合からのいつ、どのような配布物が配られたか分からないので他の居住者に

何か配布物があったか聞かない限り分かりません。

この悪質な行為について詳しい内容を教えてください。


> 【建築基準法による公開空地です】の看板を、私は3個見つけました。
>
>
> この看板が設置されている以上、<基本>を守らないと・・違反行為でしょう。
>
>
> 行政にもキチッと明記されているはずでは?!(市町村にも依るのでしょうか)
>
>
>
> ≪世論(新聞社等々)に訴えたほうが賢明≫ かと思えてきました。
>
>
>
> よそのマンション(同じ管理会社)で「居住者いじめ」の話を聞いた時は
>
>
> 区分所有者である居住者に、大手の会社が マサカ~「被害妄想?」と思っていた所
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> ここでも配布物【(総会)関係や(点検等)のお知らせ】をわざと配付しないという悪質
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> 行為が過去に何軒かに行われている事を知り・・驚愕、大手会社さんなのに~。
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> ヒヤリングしないと、わからない事が多過ぎます。
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> 『配付』が仕事のはずの管理人さんは「クビにされるのは嫌ですから」????
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> 私たちは 何を信じて管理費を払い、ここに住んでいたらよいのですか。
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> ここに移り住んだのは、間違いだったと思いたくありません。
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> また帰宅時間や一日の行動を防犯の〔フィルムの巻き戻し〕を通して、<噂している事実>
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> もあるそうじゃないですか。 〔赤い顔〕〔千鳥足〕で帰宅した事のある殿方、大丈夫?
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> <明日はわが身>という言葉もあります。
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> 「匿名」とはいえ  由々しき事態  シリアスな問題 ですよ。
 

居住者の皆様!

 投稿者:区分所有者その1  投稿日:2010年 9月28日(火)22時01分27秒
返信・引用
  【建築基準法による公開空地です】の看板を、私は3個見つけました。


この看板が設置されている以上、<基本>を守らないと・・違反行為でしょう。


行政にもキチッと明記されているはずでは?!(市町村にも依るのでしょうか)



≪世論(新聞社等々)に訴えたほうが賢明≫ かと思えてきました。



よそのマンション(同じ管理会社)で「居住者いじめ」の話を聞いた時は


区分所有者である居住者に、大手の会社が マサカ~「被害妄想?」と思っていた所


ここでも配布物【(総会)関係や(点検等)のお知らせ】をわざと配付しないという悪質


行為が過去に何軒かに行われている事を知り・・驚愕、大手会社さんなのに~。


ヒヤリングしないと、わからない事が多過ぎます。


『配付』が仕事のはずの管理人さんは「クビにされるのは嫌ですから」????


私たちは 何を信じて管理費を払い、ここに住んでいたらよいのですか。


ここに移り住んだのは、間違いだったと思いたくありません。


また帰宅時間や一日の行動を防犯の〔フィルムの巻き戻し〕を通して、<噂している事実>


もあるそうじゃないですか。 〔赤い顔〕〔千鳥足〕で帰宅した事のある殿方、大丈夫?


<明日はわが身>という言葉もあります。


「匿名」とはいえ  由々しき事態  シリアスな問題 ですよ。

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